Если заемщик не погасит кредит
Если заемщик не погасит кредит, то поручитель реализует «заложенную» квартиру на вторичном рынке, а так же выполняет обязательства по заемщику перед банком. Для обеспечения своих гарантий от возможного снижения рыночной стоимости заложенного жилья и потери прав собственности на это жилье в случае признания судом сделки недействительной поручители применяют два вида страхования:
а) страхование сделки купли-продажи жилья (права собственности поручителя);
б) страхование жилья на весь срок кредитования по таким видам риска, как действие огня, аварии и т.п.
Применяются и другие схемы ипотеки, когда возврат по заложенной квартире после погашения кредита, а так же процентов по нему делается путем расторжения самого договора по купле-продаже, и тоже самое происходит, когда стремятся снять квартиру в Москве. Применяются и простые векселя: заемщик оформляет с поручителем договор по вексельному поручительству, а так же выписывает так называемую банку вексель на сумму кредита. Вексель авалирует поручитель. После погашения векселя в конце кредитования квартира возвращается заемщику. Если заемщик не выполняет обязательства по векселю, их принимает на себя поручитель-авалист.
Существует два принципиально различных подхода поручителя по работе с самим заемщиком, а так же к решению проблем по невозврату (и мы в данном случае криминальный подход уже не рассматриваем). Условно их можно обозначить как «мягкий» и «жесткий». При «мягком» подходе поручитель и заемщик — партнеры, и окончательная цель которых будет уже едина: возвращение кредита банку, а самой квартиры — заемщику. При «жестком» подходе поручитель предпочитает невозврат кредита банку со стороны заемщика. Этот вариант более сложный, но и более прибыльный. Большую часть прибыли данные поручители могут получать не от самих комиссионных, а уже с разницы между стоимостью по реализации заложенной квартиры, а так же долгом по заемщику уже банку. В свою очередь, и «мягкий» подход — тоже небескорыстен. Поручителю не нужны сложности, возникающие при выселении заемщика. Он позволяет заемщику
самому реализовать «свою» квартиру и выплатить кредит. Поэтому, часть некоторой суммы будет оставаться у заемщика, однако зато у всех сторон будет возникать меньше проблем. «Мягкий» в данном случае подход не только будет более этичен, но так же и более профессионален, так же как например, когда стремятся сдать квартиру в Москве. Он предполагает серьезную работу уже на первом этапе получения кредита. Поручитель будет делать оценку уже вместе с заемщиком по реальности возврата самого кредита, и тут же выясняет, есть ли возможность по альтернативной прописки у заемщика, а так же членов его семьи, так же делает проверку по всем доступным каналам, то есть «историю» по закладываемой квартиры (сделки, так же арест, и, соответственно, залог). Цель такого поручителя — обеспечить гарантии свои, банка и уменьшить количество невозвратов.
а) страхование сделки купли-продажи жилья (права собственности поручителя);
б) страхование жилья на весь срок кредитования по таким видам риска, как действие огня, аварии и т.п.
Применяются и другие схемы ипотеки, когда возврат по заложенной квартире после погашения кредита, а так же процентов по нему делается путем расторжения самого договора по купле-продаже, и тоже самое происходит, когда стремятся снять квартиру в Москве. Применяются и простые векселя: заемщик оформляет с поручителем договор по вексельному поручительству, а так же выписывает так называемую банку вексель на сумму кредита. Вексель авалирует поручитель. После погашения векселя в конце кредитования квартира возвращается заемщику. Если заемщик не выполняет обязательства по векселю, их принимает на себя поручитель-авалист.
Существует два принципиально различных подхода поручителя по работе с самим заемщиком, а так же к решению проблем по невозврату (и мы в данном случае криминальный подход уже не рассматриваем). Условно их можно обозначить как «мягкий» и «жесткий». При «мягком» подходе поручитель и заемщик — партнеры, и окончательная цель которых будет уже едина: возвращение кредита банку, а самой квартиры — заемщику. При «жестком» подходе поручитель предпочитает невозврат кредита банку со стороны заемщика. Этот вариант более сложный, но и более прибыльный. Большую часть прибыли данные поручители могут получать не от самих комиссионных, а уже с разницы между стоимостью по реализации заложенной квартиры, а так же долгом по заемщику уже банку. В свою очередь, и «мягкий» подход — тоже небескорыстен. Поручителю не нужны сложности, возникающие при выселении заемщика. Он позволяет заемщику
самому реализовать «свою» квартиру и выплатить кредит. Поэтому, часть некоторой суммы будет оставаться у заемщика, однако зато у всех сторон будет возникать меньше проблем. «Мягкий» в данном случае подход не только будет более этичен, но так же и более профессионален, так же как например, когда стремятся сдать квартиру в Москве. Он предполагает серьезную работу уже на первом этапе получения кредита. Поручитель будет делать оценку уже вместе с заемщиком по реальности возврата самого кредита, и тут же выясняет, есть ли возможность по альтернативной прописки у заемщика, а так же членов его семьи, так же делает проверку по всем доступным каналам, то есть «историю» по закладываемой квартиры (сделки, так же арест, и, соответственно, залог). Цель такого поручителя — обеспечить гарантии свои, банка и уменьшить количество невозвратов.